96 logements – Fleury sur Orne (14)

Un immeuble sur la place centrale

Cet immeuble de logements collectifs s’inscrit au cœur de l’écoquartier des Hauts de l’Orne, aménagé sur un ancien plateau agricole reconfiguré en socle paysager. Ce contexte confère à la parcelle d'implantation une position stratégique : au sud la place centrale, à l’est l’arrêt du tram, et à l’ouest le parc et les cheminements doux. L’urbanisation envisagée privilégie les alignements sur l’espace public et la diversité des gabarits pour générer des silhouettes urbaines variées.

Le projet architectural répond aux objectifs d’un habitat durable et contemporain : majorité de logements à double orientation, larges balcons filants, terrasses partagées, nombreuses ouvertures et dispositifs favorisant la végétalisation des façades. L’immeuble forme un volume unitaire bordant le sud et l’est de la parcelle, pourvu de trois cages d’escalier. Il est construit au-dessus d’un parking semi-enterré, complété à l’ouest par un stationnement aérien intégré dans la pente du jardin.

Les gabarits sont différenciés : un volume en R+5 s’élève côté place, un volume en R+7 marque l’émergence sur le boulevard du tram, tandis qu’un R+4 complète la continuité bâtie à l’est. Faille, échancrures et jeux de retraits permettent d’offrir de multiples orientations, de créer des respirations visuelles et d’éviter les ombres portées sur les parcelles voisines.

Le jardin central constitue le cœur paysager du projet. Il se développe sur un plan incliné , mêlant places de stationnement extérieur, arbres de haute et moyenne tige, strates herbacées, cheminements minéraux et espaces plantés. Ce jardin reste visible depuis la place via un grand porche distribuant les halls, ainsi que depuis le hall traversant situé sur le boulevard.

Les matériaux et couleurs renforcent l’identité du projet. Une résille métallique brun taupe enveloppe les façades , accueille les balcons filants et permet la croissance de plantes grimpantes. En arrière-plan, un enduit clair met en valeur la profondeur des loggias. Le socle dédié aux commerces est clairement identifié par le béton matricé sur la même trame et des menuiseries métalliques claires.

Les accès piétons sont organisés autour du porche central qui sépare les commerces et conduit aux halls ainsi qu’au jardin. Les locaux vélos, encombrants et espaces de déchets sont stratégiquement placés pour assurer fonctionnalité et confort d’usage.

lire la fiche